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Die Kosten für ein Exposé vom Makler können variieren und sind oft Teil der Maklerprovision, sodass sie nicht immer separat berechnet werden. Hier einige Informationen zu den Kosten:

Inklusive in der Provision

In den meisten Fällen erstellt der Makler das Exposé im Rahmen seiner Dienstleistungen und berechnet dafür keine zusätzlichen Gebühren. Die Kosten sind in der Maklerprovision enthalten, die erst bei erfolgreichem Verkauf anfällt.

Individuelle Kosten, falls separat beauftragt

Wenn Sie das Exposé unabhängig von einem Maklervertrag beauftragen, liegen die Kosten je nach Umfang und Qualität zwischen 100 und 500 Euro. Ein professionelles Exposé mit hochwertiger Fotografie, ausführlicher Objektbeschreibung und Gestaltung kann teurer sein, insbesondere wenn Drohnenaufnahmen, 3D-Touren oder Home Staging integriert sind.

Zusätzliche Kosten für Spezialaufnahmen

Manche Makler bieten Zusatzoptionen wie virtuelle Rundgänge, Videos oder Drohnenaufnahmen, die extra kosten können. Diese Services erhöhen das Exposé-Budget und können je nach Anbieter und Umfang zwischen 200 und 1.000 Euro zusätzlich kosten.

In der Regel übernimmt der Makler die Kosten für das Exposé als Teil seiner Gesamtleistung, sodass Sie die Kosten nur im Erfolgsfall mit der Maklerprovision tragen.

Ja, Mieter können einen Makler beauftragen, um eine geeignete Mietwohnung oder ein Haus zu finden. Dabei gibt es jedoch einige wichtige Punkte zu beachten:

Bestellerprinzip

Seit 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip für Mietwohnungen. Das bedeutet: Wer den Makler beauftragt, muss die Kosten tragen. Wenn Mieter den Makler selbst engagieren, zahlen sie die Maklerprovision. Beauftragt dagegen der Vermieter den Makler zur Mietersuche, übernimmt der Vermieter die Kosten.

Maklerprovision für Mieter

Wenn Mieter einen Makler beauftragen, fällt die Provision in der Regel in Höhe von ein bis zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer an. Es ist daher sinnvoll, vorab den Umfang der Leistungen und die Gebühren klar zu besprechen.

Vorteile eines Maklers für Mieter

Ein Makler kann Mieter unterstützen, indem er passende Mietobjekte schneller findet, Besichtigungstermine organisiert und Fragen zur Immobilie klärt. Besonders in Städten oder bei speziellen Suchwünschen kann das hilfreich sein. Ein Makler mit guten Kontakten zum Wohnungsmarkt kann zudem oft exklusive Objekte anbieten.

Alternative bei Wohnungssuche

Viele Mietobjekte werden heute ohne Makler angeboten, über Online-Portale oder lokale Inserate. Es lohnt sich daher, auch diese Möglichkeiten zu prüfen, insbesondere wenn man die zusätzlichen Kosten einer Maklerprovision vermeiden möchte.

Mieter können also einen Makler beauftragen, müssen in diesem Fall jedoch die Provision selbst zahlen. In angespannten Wohnungsmärkten kann dies den Vorteil bieten, schneller an passende Objekte zu kommen.

Wenn der Makler das Haus nicht verkaufen kann, hängt das weitere Vorgehen von der Art des Maklervertrags und den vereinbarten Bedingungen ab:

Kein Erfolg, keine Provision

In den meisten Fällen ist die Maklerprovision erfolgsabhängig, was bedeutet, dass der Makler nur bei einem erfolgreichen Verkauf bezahlt wird. Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, muss der Eigentümer also keine Provision zahlen.

Verlängerung oder Beendigung des Vertrags

Wenn das Haus innerhalb der vereinbarten Vertragslaufzeit nicht verkauft wird, endet der Vertrag entweder automatisch, oder er kann verlängert werden, falls beide Parteien das wünschen. Ein Makleralleinauftrag hat meist eine Laufzeit von drei bis sechs Monaten.

Kosten für Zusatzleistungen

Bei einigen Verträgen können Kosten für bestimmte Zusatzleistungen anfallen, auch wenn kein Verkauf stattfindet. Das kann z. B. für besondere Marketingmaßnahmen oder Exposés gelten, wenn diese ausdrücklich im Vorfeld vereinbart wurden. In der Regel wird dies aber klar im Vertrag festgehalten.

Alternative Verkaufsstrategien

Falls ein Verkauf nicht gelingt, wird oft besprochen, ob andere Maßnahmen sinnvoll sind, wie etwa eine Preisreduzierung, gezielte Renovierungen oder ein Wechsel der Vermarktungsstrategie. Manchmal hilft es auch, mit einem anderen Makler oder in einem neuen Marktsegment zu suchen.

Wahl eines anderen Maklers

Wenn der Makler nicht erfolgreich war und der Vertrag endet, kann der Eigentümer einen anderen Makler beauftragen oder den Verkauf selbst übernehmen.

In den meisten Fällen entstehen bei Nichterfolg keine Kosten für den Eigentümer, und es kann eine neue Strategie für den Verkauf entwickelt werden.

Ja, ein Maklervertrag ist sinnvoll und oft auch notwendig, um die Zusammenarbeit und alle Leistungen klar zu regeln. Hier sind die wichtigsten Gründe und Vorteile für einen Maklervertrag:

Klare Vereinbarung der Leistungen

Ein Maklervertrag legt fest, welche Leistungen der Makler für den Verkäufer oder Käufer erbringt – etwa die Immobilienbewertung, die Vermarktung, die Organisation von Besichtigungen und die Vertragsabwicklung. Dies sorgt für Transparenz und klare Erwartungen auf beiden Seiten.

Regelung der Provisionszahlung

Im Maklervertrag wird die Höhe und Fälligkeit der Provision festgelegt. Dadurch ist geregelt, wann und unter welchen Bedingungen die Provision fällig wird – üblicherweise nur bei erfolgreichem Verkauf.

Verbindlichkeit und Rechtssicherheit

Ein schriftlicher Vertrag schützt beide Parteien und schafft eine rechtliche Grundlage für die Zusammenarbeit. Falls es zu Unstimmigkeiten kommt, bietet der Vertrag Klarheit und Schutz für beide Seiten.

Verschiedene Vertragsarten

Es gibt unterschiedliche Maklerverträge:

Alleinauftrag: Der Makler hat das exklusive Recht, die Immobilie zu verkaufen.

Einfachauftrag: Der Eigentümer kann gleichzeitig auch andere Makler oder sich selbst für den Verkauf beauftragen.

Qualifizierter Alleinauftrag: Hier verpflichtet sich der Eigentümer, alle Kaufinteressenten über den Makler abzuwickeln.

Laufzeit und Kündigung

Der Vertrag regelt auch die Laufzeit und Kündigungsbedingungen. Bei einem Alleinauftrag beträgt die Laufzeit oft drei bis sechs Monate. Es ist auch festgelegt, unter welchen Bedingungen der Vertrag vorzeitig gekündigt werden kann.

Ein Maklervertrag schafft eine klare Grundlage für die Zusammenarbeit und bietet beiden Parteien Sicherheit und Struktur. Auch wenn in manchen Fällen ein mündlicher Auftrag ausreicht, ist ein schriftlicher Vertrag immer empfehlenswert, um alle Details und Pflichten festzuhalten.